Николай (mongwu) wrote,
Николай
mongwu

Categories:

Почем дома-то нынче, милок?

Увидел в газете несколько цифр, относящихся к кризису с недвижимостью.

За последний год средняя цена дома в San Francisco Bay Area (то есть в Сан-Франциско и прилегающих районах) упала на 27% - до $485 тысяч. Кроме того, год назад дома, которые продавались банками за неуплату, составляли 3.5% всех домов - теперь это 29%.

В самом Сан-Франциско ситуация лучше, чем в другим местах - средняя стоимость дома за последний год упала на 11% - до $770 тысяч, а за неуплату сейчас продается 3.0% процента домов.

Но чем дальше от Сан-Франциско, тем хуже. В некоторых округах всего в часе езды от Сан-Франциско (Napa, Solano, Sonoma) цены за последний год упали на 30 с лишним процентов, а за неплату продается до 50 процентов и больше всех домов.

Хорошее время для покупки недвижимости, наверно... Но мало у кого есть деньги.



Такие знаки можно видеть все чаще. Хозяину нужно продать дом, но нет возможности нанять агента.

Update: был хороший вопрос - почему снижение цен на жилье - это плохо?
В данном случае снижение цен - это индикатор негативных процессов. У многих людей нет денег, чтобы продолжать делать выплаты за дом, и они даже не могут его продать, потому что сейчас дом стоит меньше, чем когда они его покупали. В таком случае дом у них забирает банк за неуплату. Люди теряют и дом, и деньги, которые они за него выплатили.
Главная причина - увеличение учетной ставки федерального банка. Очень много домов было куплено, когда она была на минимуме, но с тех пор она сильно выросла, и людям приходится платить больше за заемы. У меня есть знакомые, которые сейчас платят на тысячу долларов в месяц больше за дом, чем три года назад, и это еще далеко не самый плохой случай.

Вот график изменения федеральной учетной ставки за последние годы. Сейчас больше всего страдают те, кто купил дом в 2003-2004 годах, когда у этой ставки было невероятно низкое значение 1%.



Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

  • 33 comments