?

Log in

No account? Create an account
 
 
21 July 2008 @ 02:39 pm
Почем дома-то нынче, милок?  
Увидел в газете несколько цифр, относящихся к кризису с недвижимостью.

За последний год средняя цена дома в San Francisco Bay Area (то есть в Сан-Франциско и прилегающих районах) упала на 27% - до $485 тысяч. Кроме того, год назад дома, которые продавались банками за неуплату, составляли 3.5% всех домов - теперь это 29%.

В самом Сан-Франциско ситуация лучше, чем в другим местах - средняя стоимость дома за последний год упала на 11% - до $770 тысяч, а за неуплату сейчас продается 3.0% процента домов.

Но чем дальше от Сан-Франциско, тем хуже. В некоторых округах всего в часе езды от Сан-Франциско (Napa, Solano, Sonoma) цены за последний год упали на 30 с лишним процентов, а за неплату продается до 50 процентов и больше всех домов.

Хорошее время для покупки недвижимости, наверно... Но мало у кого есть деньги.



Такие знаки можно видеть все чаще. Хозяину нужно продать дом, но нет возможности нанять агента.

Update: был хороший вопрос - почему снижение цен на жилье - это плохо?
В данном случае снижение цен - это индикатор негативных процессов. У многих людей нет денег, чтобы продолжать делать выплаты за дом, и они даже не могут его продать, потому что сейчас дом стоит меньше, чем когда они его покупали. В таком случае дом у них забирает банк за неуплату. Люди теряют и дом, и деньги, которые они за него выплатили.
Главная причина - увеличение учетной ставки федерального банка. Очень много домов было куплено, когда она была на минимуме, но с тех пор она сильно выросла, и людям приходится платить больше за заемы. У меня есть знакомые, которые сейчас платят на тысячу долларов в месяц больше за дом, чем три года назад, и это еще далеко не самый плохой случай.

Вот график изменения федеральной учетной ставки за последние годы. Сейчас больше всего страдают те, кто купил дом в 2003-2004 годах, когда у этой ставки было невероятно низкое значение 1%.



 
 
 
帝馬dmitryle on July 21st, 2008 09:58 pm (UTC)
В Маунтен Вью и Пало Алто, однако, не падают цены.
帝馬dmitryle on July 21st, 2008 10:00 pm (UTC)
Цифры не сходятся: с 615 до 485 - падение на 21%, с 850 до 770 - 9.4%.
(no subject) - mongwu on July 21st, 2008 10:35 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 21st, 2008 10:37 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - dmitryle on July 22nd, 2008 01:04 am (UTC) (Expand)
Хозяйка медной горыylibka777 on July 21st, 2008 10:42 pm (UTC)
в России сейчас обратная ситуация
Николайmongwu on July 21st, 2008 10:56 pm (UTC)
значит, правда, что где-то убавится, а где-то прибавится...
(no subject) - dkphoto on July 21st, 2008 11:37 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 21st, 2008 11:57 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - dkphoto on July 22nd, 2008 12:03 am (UTC) (Expand)
(no subject) - periskop on July 22nd, 2008 06:32 am (UTC) (Expand)
(no subject) - dkphoto on July 22nd, 2008 06:35 am (UTC) (Expand)
dkphotodkphoto on July 21st, 2008 11:26 pm (UTC)
Вспоминается Германия начала 1920-х годов. Многие тогда мечтали купить на тысячу долларов десяток домов, а начать сдавать их уже после кризиса (во время гиперинфляции правительство запрещало повышать арендную плату, и ее в итоге не хватало даже на текущий ремонт). Только вот мало у кого такие средства были. А ведь и в самом деле выгодное было бы вложение денег.
Kateonemorekate on July 21st, 2008 11:29 pm (UTC)
мне кажется это не такой кризис, который потом пройдет и цены снова вырастут
жилье неоправданно дорогое, а сейчас цены опускаются до нормального уровня
(no subject) - dkphoto on July 21st, 2008 11:33 pm (UTC) (Expand)
Las dos caras de Yanados_caras on July 22nd, 2008 05:50 am (UTC)
удивительно, как все дома не скупили русские и индийцы. наверное, ехать далеко.
Николайmongwu on July 22nd, 2008 04:31 pm (UTC)
я думаю, богатым русским и индийцам не нужны те дома, которые продаются сейчас с молотка. А очень хорошие дома в очень хороших районах не упали в цене. Это очень необычный кризис.
Надеждаnadezhdakn on July 22nd, 2008 06:33 am (UTC)
А у нас тоже кризис. Но определенная часть населения радуется.
Николайmongwu on July 22nd, 2008 04:32 pm (UTC)
Нет худа без добра, как говорится. Здесь это тоже тоже неплохо для тех, кто покупает жилье сейчас.
Потомственный граблеходецturkinakeshik on July 22nd, 2008 06:53 am (UTC)
Почему снижение цен на жилье - это плохо?
Николайmongwu on July 22nd, 2008 04:41 pm (UTC)
Хороший вопрос. В данном случае снижение цен - это индикатор негативных процессов. У многих людей нет денег, чтобы продолжать делать выплаты за дом, и они даже не могут его продать, потому что сейчас дом стоит меньше, чем когда они его покупали. В таком случае дом у них забирает банк за неуплату. Люди теряют и дом, и деньги, которые они за него выплатили.
Главная причина - увеличение учетной ставки федерального банка. Очень много домов было куплено, когда она была на минимуме, но с тех пор она сильно выросла, и людям приходится платить больше за заемы. У меня есть знакомые, которые сейчас платят на тысячу долларов в месяц больше за дом, чем три года назад, и это еще далеко не самый плохой случай.
(no subject) - turkinakeshik on July 23rd, 2008 06:37 am (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 23rd, 2008 04:53 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - turkinakeshik on July 23rd, 2008 06:38 am (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 23rd, 2008 04:54 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 22nd, 2008 04:48 pm (UTC) (Expand)
Прекрасный дилетантchamp2007 on July 22nd, 2008 04:25 pm (UTC)
Плохо дело. У тебя-то все в порядке??
Николайmongwu on July 22nd, 2008 04:43 pm (UTC)
Спасибо, ты один спросил! У нас все относительно неплохо, хотя я думаю, не поискать ли другую работу, где бы больше платили.
(no subject) - champ2007 on July 22nd, 2008 04:56 pm (UTC) (Expand)
(no subject) - mongwu on July 22nd, 2008 04:58 pm (UTC) (Expand)
bosjakbosjak on February 18th, 2011 07:36 pm (UTC)
и до кризиса было рукой подать...(
Николайmongwu on February 21st, 2011 10:33 pm (UTC)
почему рукой подать. Он уже был вовсю.
(no subject) - bosjak on February 22nd, 2011 04:45 am (UTC) (Expand)